豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为(wèi) 15笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音6.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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