曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心物(wù)业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪(四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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